Sobresale Monterrey como centro de negocios: Newmark

De acuerdo al reporte de la actividad industrial nacional a lo largo del 2021

Monterrey sobresale a nivel nacional como una las ciudades más activas del sector inmobiliario industrial, señaló la firma Newmark, el líder global en servicios de real estate comercial.

Indicó que, “los movimientos respecto al nearshoring, la implementación de última milla y sus efectos logísticos, generaron que los mercados de Ciudad de México (CDMX), Monterrey, Guadalajara, Tijuana y Ciudad Juárez se mantuvieran constantemente activos durante un 2021 en el que el sector inmobiliario industrial demostró ser el más resiliente del país”.

De acuerdo al reporte de la actividad industrial nacional a lo largo del 2021, elaborado por los equipos de investigación de mercados de Newmark, se destaca que los porcentajes de disponibilidad se han manifestado en un mínimo histórico en los principales mercados del país

“De las 24 ciudades que monitorea Newmark a nivel nacional, destacan México, Guadalajara, Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana con una actividad industrial consolidada en sectores diversos como la logística, comercio electrónico, manufactura y tecnología que permiten al país seguir siendo atractivo como centro de negocios, y el nearshoring ofrecerá a muchas empresas nacionales y extranjeras oportunidades de crecimiento”, señaló Juan Flores Rincón, director de la división de investigación de mercados de Newmark.

Indicó que Tijuana, que cerró el año pasado con 0.1% de disponibilidad, es un reflejo de la constante demanda de espacio industrial en la región y que, como efecto ante la falta de espacio el precio de renta fue uno de los más elevados del mercado finalizando 2021 en 6.14 dólares/ m²/mes.

Agregó que la Zona Metropolitana de CDMX seguirá siendo polo de desarrollo para la industria logística gracias al crecimiento del comercio electrónico, que le permitieron cerrar 2021 con una tasa de disponibilidad del 4.9 por ciento, registrando una absorción neta acumulada anual de casi 670 mil m², cifra que triplicó los valores del 2020.

Asimismo, Monterrey reportó una de sus tasas más bajas en la historia, con valor de 2.5 por ciento; dicho fenómeno responde a los altos valores de absorción bruta al cierre del año, ya que el mercado regiomontano registró más de 1.2 millones de m² de absorción.

De acuerdo al reporte de la división de investigación de mercados de Newmark, que dirige Flores Rincón, existen cuatro factores clave en el mercado industrial nacional: Baja disponibilidad derivado de la estructuración de los mercados en la frontera para integrarse al nuevo T-MEC (Tratado México-Estados Unidos-Canadá); Crecimiento del e-commerce y la especialización de los procesos de producción como lo es el de la última milla; Panorama de incertidumbre derivado de condiciones post-pandemia y el Incremento de precios en la renta y venta de espacios industriales de forma generalizada en los mercados más dinámicos del país.